Reclamar Plusvalía Municipal

Si has vendido un inmueble en los últimos años o lo has adquirido por herencia o donación, habrás tenido que pagar una plusvalía municipal. Como todos, pero… ¿lo has vendido en los últimos cuatro años por menos de lo que te costó? ¿Sabías que es posible que los Ayuntamientos tengan que devolverte ese dinero? Así lo recoge la Sentencia del Tribunal Constitucional, de 16 de febrero de 2017. Infórmate aquí y verás cómo reclamar plusvalía municipal es más fácil de lo que piensas.

Cómo funciona

Cuánto cuesta

Cuánto dura

¿Cómo reclamar tu plusvalía municipal ?

1) Ponte en contacto con nosotros

Online: ahora es más fácil reclamar plusvalía municipal con el formulario que hay justo encima.

Por teléfono o presencialmente: Llámanos al 976 79 54 00

Reclamar por teléfono

A partir de aquí nos ocupamos nosotros de todo. Te mantendremos informado de la evolución de tu reclamación.

2) Estudiamos tu caso

Confirmaremos si tu caso es susceptible de ser indemnizado y te indicaremos la cantidad máxima a reclamar.

3) Comenzamos con la gestión

Reclamamos en vía administrativa previamente. En caso de que no se abonara el importe debido en vía administrativa, acudimos a la vía judicial.

4) Recuperas tu dinero

Si ganamos, recuperas el importe que has pagado indebidamente, menos nuestros honorarios.

¿Cuánto dinero puedo recuperar?

La cantidad de dinero que puedes reclamar de tu plusvalía municipal es muy variable, pero la media de dinero recuperado es de 6.000 €.

¿Quién puede reclamar?

Pueden reclamar aquellas personas físicas o jurídicas que hayan pagado el impuesto en virtud de la venta y traspaso de una vivienda por herencia o donación (o cualquier inmueble urbano, en transmisiones de fincas rústicas no se paga) por un valor de transmisión inferior al de adquisición.

¿En qué situaciones se reclama?

Siempre que la venta o traspaso del inmueble urbano se produzca por un valor real de transmisión inferior al de adquisición, podrán reclamar las personas que hayan pagado el impuesto y en los siguientes casos:

Al realizar una compraventa: Lo paga el vendedor (a excepción de Navarra que lo paga el comprador)
Al adquirir un inmueble por herencia o donación: Lo paga el heredero o donatario
Dación en pago o ejecución hipotecaria con adjudicación bancaria.

¿Qué es una plusvalía municipal?

La plusvalía municipal o impuesto sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana es un tributo que cobran los ayuntamientos al vender un inmueble. La Ley de Haciendas Locales establece que dicho impuesto grava el incremento del valor del terreno del inmueble entre la fecha de adquisición y la fecha de transmisión. Sin embargo, se da por supuesto que siempre se produce un incremento de valor, pero en la práctica esto no es así.

La fórmula de cálculo de la administración siempre da como resultado una cifra positiva, porque multiplica:

valor catastral del suelo en el año de la transmisión

x

% de incremento que establece la normativa municipal

Por este motivo, las personas que han perdido dinero con la venta de sus inmuebles se ven obligados a pagar este impuesto.

¿Hay plazo para la reclamación?

Sí. Sólo podemos reclamar la devolución de lo pagado por este impuesto si la transmisión por venta, herencia o donación se ha producido en los últimos 4 años. Si es anterior, estaría prescrito.

¿Qué documentación es necesaria?

-La escritura de compraventa que hiciste cuando compraste el inmueble.

-La escritura de compraventa que firmaste cuando lo vendiste.

-El justificante de haber pagado el impuesto de plusvalía.

¿Contra quién se reclama?

La reclamación de plusvalía municipal se reclama ante el Ayuntamiento al que se pagó el impuesto.

Reclamar plusvalía municipal online

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¿Cuánto cuesta reclamar una plusvalía municipal ?

No te costará nada poner la reclamación. Sólo cobramos si tú ganas.

A. En Vía Administrativa:

En caso de que consigamos recuperar las cantidades solicitadas:

Los honorarios son la cuantía del 20% + IVA de la cantidad total reclamada.

B. En Vía Judicial:

En caso de que consigamos recuperar las cantidades solicitadas:

Si la parte contraria resulta condenada a pagar las costas, nuestros honorarios estarían cubiertos.

En el caso de que consigamos la indemnización reclamada, o consiguiéramos no abonar ninguna cantidad adicional, pero la parte contraria no tenga que abonar las costas de todo el proceso judicial, nuestros honorarios para reclamar la plusvalía municipal son: 375€ derivados de los costes del procedimiento y un 20%+IVA de la cantidad total reclamada.

En caso de no obtener la devolución, no se abonará ninguna cantidad en concepto de honorarios.

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¿Cuánto dura la reclamación de una plusvalía municipal ?

El proceso para reclamar tu plusvalía municipal es muy sencillo. En unos pocos pasos conseguirás cobrar la indemnización:

1) Primero:
En primer lugar completa el formulario, en un máximo de 7 días comenzamos con las gestiones.

2) Segundo:
El siguiente paso es acudir a la vía administrativa. El Ayuntamiento en cuestión tiene un plazo de 6 meses para resolverlo. Si lo rechazan, acudimos a la vía judicial. Este es el paso más lento, ya que depende del propio Juzgado (aproximadamente 18 meses).

3) Tercero:
En el caso de que el Ayuntamiento acepte la devolución del impuesto en vía administrativa, recuperas tu dinero directamente. En el caso de que no exista respuesta o no nos den la razón, se acude a la vía judicial para la efectiva defensa de los derechos e intereses de nuestros clientes.

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Tienes derecho a reclamar lo que te han cobrado indebidamente

Lo que opinan nuestros clientes

Reclamé con Reclamar Online mi cláusula suelo y recuperé más de 8.000 €

María

Es un estupendo servicio de reclamación, no imaginaba que recuperar el dinero sería tan fácil, también estoy muy agradecida con el trato recibido, ¡gracias!

María V.

Me generaron confianza desde el primer momento, trabajaron muy bien y muy rápido

Óscar

Gracias a vuestro trabajo he recuperado mi dinero, además ha sido muy sencillo y rápido. Hay que luchar por nuestros derechos. Os recomendaré

Teresa

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